装修开工前做好三大准备

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作者:

没签名的风水师

装修开工前要准备的事宜非常多,首先你得通过网络或传统媒体等各种途径确定了自己喜欢的家居风格,其次根据自己的经济情况做好了装修预算,然后浏览了大量样板房之后选定了设计师,接下来的工作就是落实设计和施工两方面的具体事宜了。然而在紧张忙碌的施工开始之前,关于设计和施工预算以及合同,还是有很多需要注意的地方。装修开工前做好三大准备很有必要,小编现在来为大家详细介绍一下哪三大准备!

 

一、三大准备

1、当心霸王设计条款

根据装修形式的不同,有清包、半包和全包三种形式,现在选择半包工的比较多,装修公司负责辅材和人工,业主自己购买主材。这种方式留给自己的选择余地比较大,可以选择自己喜欢的材料,但却需要花费很多时间和精力。有的装修公司会送设计,但更多人还是愿意专门花点设计费,请自己喜欢的设计师做,也有的请一个设计公司做了设计,再找另一家装修公司做施工。无论哪种形式,不可缺少的都是签订合同。

与设计师沟通成功之后,就要签订设计合同,目前有资质的设计单位,普遍使用2005版中国室内装饰协会统一格式的合同。按建筑面积估算实际使用面积收取相应的设计定金,预定时间上门测量。最终的设计费用是在套内面积的基础上收取的,个别设计公司表面看设计单价非常便宜,实际却按建筑面积收,因此消费者签订合同之前一定要了解清楚。

设计费用在设计方案全部确认的时候就要结清,就是说,必须结清设计费用,业主才能拿走施工图。这看似对日后设计师在施工过程中的服务缺乏保障,其实这些条款在设计合同中都有写明。基本上整个施工过程中,设计师要到场四次,开工交底一次,木工一次,油漆一次,最后验收一次。陪同业主购买建材及软装,一共5-8次左右,其中包括前面四次到场之后。如果设计单位在这过程中有违约情况,业主可以凭合同到协会投诉,由协会出面解决。因此在签订合同之前,要仔细看清违约条款。

 

2、熟知各项设计流程

测量之后的7-10天里,设计师会整理业主告知的要求及其喜爱的设计风格进行方案的绘制。方案完成后,与业主约定时间进行方案沟通。方案沟通过程中,业主可以自行提出不同看法。在双方达成一致的情况下修改方案,等方案完全定稿后,设计师会继续后续的施工图绘制工作。

在设计师绘制施工图的过程中,设计公司一般会有专人陪同业主去挑选喜爱的装饰主材料,建议适合客户装修预算的价位的建材(包括墙地面砖颜色、卫生洁具、龙头、地板、橱柜式样等),在选主材的过程中,如与设计师初步达成一致,应该把看中的建材品牌、型号与价格详细记录下来,方便日后购买。

设计师完成整套施工图纸后(整套图纸包括装修材料表、平面测量图、平面布置图、平面改建图、地坪铺设图、顶面及灯光布置图、开关布置图、强电插座布置图、弱电插座布置图、装饰立面大样图、剖面节点图等),会联系业主预约时间进行设计图纸交底工作。

在设计图纸确认无误的情况下,客户应把整套设计图纸交给施工单位进行预算报价。中途遇到问题可以及时联系设计师进行解说,也可在施工单位熟悉完图纸后,预约时间让设计师与施工单位进行第一次设计交底,设计师会解答施工单位所指出的图中难点及不理解的地方。在设计方与施工方达成一致后,预定施工进场时间,并去现场进行设计交底。

 

3、施工预算要理清楚

与设计公司打完交道,就该与施工单位交涉了。施工单位会根据设计师出的施工图纸做材料及人工方面的预算,半包的话,报出的预算包括人工费和辅材费用,你要对照每一条花费清单做到心中有数,可以与施工单位谈价格,但一般情况都谈不下多少钱,有的公司会提出送材料,水管、电线、开关之类代替打折,如果你找的是口碑不错的公司,并且磨了半天嘴皮对方都不让步,说明这个费用没什么水分,拿点材料也就合作愉快了。

另外关于监理,现在很多新上海人家都在外地,自己平时工作又忙,没有太多时间呆在现场,又不太放心,建议可以通过家居类网站找个节点监理,每个阶段完工后都帮忙验收一次,收费也不算贵,百平米500元左右。

做好了这些工作,就选个良辰吉日开工吧!记得开工当天在房子里放点鞭炮哦,讨个开门响!这一天,你的设计师和施工队都会到场进行交底工作,你们三方共同度过的快乐安家之旅也就此拉开帷幕……

 

二、其他准备:

当然,这只是你关于设计和施工合同方面的准备,还有一些其他合同你也需要关注!我们还要注意要找小区物业,在其出具的装修协议上签字,然后要提供自家装修的图纸,主要是水电路改造和拆除的非承重墙体项目,办理“开工证”,施工时用来贴在自家门上,便于物业检查的工期证明,当然了也要准备好相应的装修押金和垃圾清运费。等等

 

三、装修人物故事

人物:冬虫夏草 职业:心理医生

我家装修轰轰烈烈地做了三个月,回想开工前的准备工作,还是有很多经验教训可以拿出来分享的,希望我们走过的路能给大家更多启发和帮助。

 

1、量房

在请装修公司量房的同时,应该准备一份房型图和一支笔,跟在量房人员的后面把他们量出来的数据一一记在房型图上,这是最原始的数据,大有用处,一定要保存好。

 

2、把自己的想法与设计师好好沟通

在这里提醒各位不要完全按照设计师的想法做,毕竟房子装修好是我们住的,不是设计师住的,有些设计师的想法并不实际或者不符合我们的实际生活要求,所以对于设计师的建议一定要与家人好好讨论讨论再决定;对于被设计师否定的想法也不要马上丢弃,毕竟自己的想法可能更符合自己的需求。

 

3、出预算

装修公司的施工预算符合要求后,先不忙着签合同,可以用手机或相机把这份预算拍下来(因为一般预算是不能带出来的),如果没有工具拍,就拿支笔把它一一抄下来,越详细越好,然后跟装修公司说我们回去核对一下再来签合同。

4、最重要的时刻到了,也是比较艰巨的工作――核对预算。

首先,把自己的预算和原先他给过你的空白预算对一下,看看材料价格、人工等对不对,有疑问做好笔记到时一起问。

其次,计算面积。把记有原始数据的房型图拿出来,对照预算一一计算出所需的面积。如铺地砖就算出卫生间地面面积。面积一定要算准,如果你手中没有原始数据,就根本不知道面积是否被多算了。比如:铺地砖就要算地面面积,如果多算了1平方,那么相应地辅料就多算了1平方钱,人工也多算了1平方钱,也就是多1平方就会多出一连串的钱,因为辅料、人工等都是按照面积算价钱的。但是最主要的是主料的价钱,主料单价高,多算1平方有可能就会多出几十甚至上百元,这样一个合同下来,装修公司什么还没干就会凭空多赚好多。

最后是损耗。有些面积是要算损耗的,如铺地砖的面积。加了损耗就是比实际面积多了百分之几(一般损耗在5%-8%之间),接下来辅料的价钱就是按加了损耗的面积算。但是,千万记得人工是没有损耗的,所以在算人工的时候一定要把损耗剔除掉,也就是按实际面积算人工。

 

5、签订合同

把所有关于价格、面积、损耗有出入处的地方一一和装修公司提出,直到全部弄清楚、改好,才能签订施工合同


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